近日发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》揭示了我国城市住房租赁市场的新变化，在四大一线城市，近50%的人口选择租房居住，租房不再只是过渡之选，与此同时，35岁以上租房群体占比增速最快，成为租赁市场的新兴力量。超四成租客愿意为品质装修增加预算，改善型需求正加速向租赁市场转移。
四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）租房人口规模接近4000万人，占总人口比例约50%。全国40个重点城市中，35岁以上租客占比达35%以上，较2021年增长4.9个百分点，增速居各年龄层之首。需求驱动因素包括子女教育（如北京优质学区房租赁）、职业流动及改善居住品质等。
主流置业人群回流租房市场，整租需求（尤其是多居室）显著增加，推动租赁市场从过渡性居住转向长期品质化居住。
超半数租客可接受5年以上租房生活，近20%接受10年以上长期租赁。近半数长期租客更倾向与专业机构签订合约，主因包括维修便利和服务质量提升。
个人出租房源中，超50%房龄超10年，20年以上房龄占比超20%，居住体验竞争力不足。机构化长租房和保障性租赁住房加速入市，通过规范服务、提升房源质量，解决空置率高、管理不规范等痛点。
政策提出“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设目标，推动租赁市场存量房源升级。其中超四成租客愿为优质装修增加预算，显示租赁需求从“有房住”向“住得好”转变。但偏远区域房源租金承压，如北京昌平、通州等非核心地段租金降幅达300-800元/月。
2024年8月一线城市平均租金85.37元/平方米/月，环比连续3个月上涨，主因毕业季需求激增。但2024年全年市场景气度弱于往年，北京、深圳租金同比下跌2.6%、3.3%，广州、上海相对坚挺。
一线城市租房市场呈现“长期化、机构化、品质化”趋势，但供需结构性矛盾（如房源老化与品质需求错配）及城市内部区域分化仍待政策与市场协同解决。
