第四代住宅是近年兴起的创新型住宅模式，以“空中园林”“垂直绿化”为核心特色，融合自然景观与居住空间，被称为“城市森林花园住宅”或“立体花园住宅”。其设计目标在于提升居住质量，通过整合私人花园、共享绿化平台和灵活户型布局，满足现代人对生态、功能性和空间利用的需求。
结合中国传统四合院、街巷胡同、低层别墅与第三代电梯房的特点，形成高层建筑中的“空中庭院房”或“城市森林花园建筑”。其核心理念是通过垂直绿化与共享空间，构建人与自然和谐共生的居住环境。
私人庭院与共享空间：每户配备独立空中花园（面积通常占套内面积的40%以上），并设置公共院落和开放式街巷，促进邻里互动。
生态技术集成：采用雨水循环灌溉系统、光伏太阳能等绿色技术，减少人工维护需求。
创新交通设计：部分项目支持车辆直达空中楼层，实现“空中停车”。
提升居住体验：通过绿化平台和开放空间，满足种植、休闲等需求，打破传统高层住宅的封闭感。
政策支持与趋势：多地（如济南、深圳、长沙）已出台容积率优惠政策，推动第四代住宅试点项目。2021年发布的《城市森林花园住宅设计标准》为其规范化奠定了基础。
现存争议与挑战
技术与管理问题：包括空中庭院维护成本高、隐私干扰、承重结构复杂等。
开发成本较高：立体绿化、特殊建材等导致初期投入远超普通住宅。
典型案例
成都七一城市花园森林小区：国内首个第四代住宅项目，每层设有公共院落和空中花园，配备自动浇灌系统。
长沙润和大泽湖、运达会展湾：采用开放式绿化平台设计，体现“装配式建筑+智能建造”理念。
总结来看，第四代住宅被视为房地产行业向高品质、生态化转型的探索方向，但其实际推广仍需解决成本与实用性矛盾。未来可能通过技术优化（如绿色建造）和政策完善逐步成熟。
