诸葛找房2023城市榜单:二手房热度超新房 成都、绍兴房价逆市领涨

业界
TIME
2024-01-18 16:10
36氪
分享

  近日,诸葛找房数据研究中心发布2023年房地产市场城市榜单。二手房热度超过新房,多个城市进入存量市场阶段,成都、绍兴房价逆势领涨。

  从新房成交金额TOP20城市来看,上海、北京GMV稳居前二。其中,上海2023年新建商品住宅成交6513.4亿元,较上年小幅下降5%;北京新房成交金额为4036.7亿元,较2022年小幅上涨4.9%;排名第三的城市是杭州,全年成交额同比上升9.6%至3809.6亿元。

  与此同时,杭州、成都、广州、武汉新房全年成交金额均突破2000亿元,且同比均实现正增长。新房成交金额涨幅榜单中,天津、西安、郑州同比涨幅均超过20%。

  2023年二手房成交韧性优于新房,年内“认房不认贷”、降首付、降利率等利好政策促进购房需求释放,由于新房的交付风险,更多的购房者将目光转向二手房,带动二手房成交可观。

  在二手房成交的城市排名中,上海、北京成交金额居前,分别实现成交金额9570.7亿元、8737.8亿元,处于显著领先地位且增长势头较为稳健,同比增长23.6%、16.2%。成都位居成交金额榜三、成交套数榜首,成交21.99万套,同比增长48.8%;成交金额为3743.8亿元,同比增长70.1%。

  整体来看,二手房成交规模靠前的主要为重点一二线城市。合肥以89.8%的成交金额同比涨幅领跑20城,烟台成交量涨势更为强劲,2023年成交约1.02万套,较2022年翻倍。而厦门二手房成交增长动力则相对不足,2023全年成交套数及成交金额双双失力下滑,同比降幅分别为10.1%、41.7%。

  值得注意的是,上海、北京、天津、苏州、郑州等城市二手房成交金额超过新房。尤其是上海、北京,2023年二手房成交金额分别是新房的1.47倍、2.16倍。其他城市方面,成都市场的新房、二手房成交额持平,各占市场50%。

  房价表现方面,2023年二手房价格呈现“前高后低、全年趋落”的走势特征,二季度开始,市场复苏持续性明显减弱,供“快”需“慢”矛盾凸显,价格上涨动力不足,现持续下行局面。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年百城二手住宅市场均价为15405元/平方米,较2022年小幅下跌1.6%,价格创近3年新低,市场信心有待全面提振。

  从房价涨幅TOP15城市榜单来看,北上广深4个一线城市价格稳健上行,同比涨幅均在10%以内。除一线城市价格涨势坚挺外,部分人口流入型热点城市的房价涨幅也较为可观。其中,成都房价涨幅居首,2023年二手住宅市场均价为17788元/㎡,较2022年上涨12.6%。

  诸葛数据研究中心认为,成都房价能够持续保持稳健的上涨行情,其背后的原因可能包括:其一成都常住人口增量处于全国领先地位,人口不断涌入,对住房需求产生较大的推动作用;其二成都的改善需求相对较旺盛,房价上限也会随之上升。

  此外,绍兴以11.1%的房价涨幅位居第二,其作为长三角典型的宜居城市,有着和成都同样的人口流入特点,房价具备一定的上涨动力。值得注意的是,淄博在2023年凭借烧烤“出圈”,城市热度上升带动房价有所增长。

  从房价跌幅TOP15城市榜单来看,房价下跌较为明显的城市主要分为三类,一是以盐城、连云港、徐州、南通等为代表的弱二线或三、四线长三角城市,主要系上年涨势强劲,在今年供需矛盾加剧及房价高基数的情况下出现明显回落态势;二是以吉林、哈尔滨、长春为代表的东北城市,购买力不足,房价缺乏稳定需求的支撑;三是以南阳、临沂、承德、大连为代表的部分“山河四省”城市,周边热点高能级城市对这些城市的人口及购房需求存在一定的“虹吸”现象,房价上涨动力亦相对不足。

  作者|宋虹姗

  扫码加群请备注公司、职位、姓名

THE END
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;刊载之目的为传播更多信息,如内容不适请及时通知我们。

相关热点

  国家发改委1月17日发布消息,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2024年1月17日24时起,国内汽、柴油价格(标准品)每吨均降低50元。  本轮调价...
汽车
  新华社“雪龙2”号1月17日电(记者周圆)北京时间16日,中国第40次南极考察“雪龙2”号大洋队完成阿蒙森海海域潜标回收和布放作业。  “雪龙2”号大洋队队长陈超介绍...
业界

相关推荐

1
3