2022年以来，“提前还房贷”这几个字，每隔一段时间就会登上热搜榜。
近期，有不少人反馈，银行为提前还房贷还提高了还款门槛。并且提前还款需要提前预约排队，有不少银行办理提前还款的队伍已经排到了4月份。
【居民角度分析】
近年来，提前还房贷的现象接连上热搜，这不仅反映了当前普遍的房贷担负压力，也暴露出银行和客户之间资金管理方面的不足。
前几年，楼市火热，好多人都是掏空好几代人，贷款买房，并且他们买房时的贷款利率相比当前都高了不少，大多数人的贷款利率都是5%以上，甚至个别人的贷款利率在6%以上。
在这种情况下拿贷款100W，期限30年来比较。如果一个是4.1%的正常利率，而一个是6.1%的高利率。 那么，两者之间的利率之差，光每个月的还款额的差距就在1200元，这么算起来，两者分别要还的利息，差额在44万元，这就成了现在“提前还款”的主要原因。
其次，当前居民普遍面临着高昂的房贷，在收入不断增长的背景下，还房贷以此节约利息成本变得越发有吸引力。根据国家统计局的统计数据，2018年全国一季度的居民消费价格指数上涨2.3%，而同期的居民收入指数上涨6.5%。在家庭收入增长的背景下，居民可以有更多的经济余力，为了节约支出，提前还房贷成为一种可能。
再者，居民提前还贷不仅是出于省钱的目的，还可以更有效地利用资金，投资于更优投资项目，获取更高的收益。比如菲云，她把自己的资金投入支付宝，只能获得2%左右的收益，这个收益显然远低于银行活期利率。而把资金投入更有收益的投资项目，可以带来更高的回报，提前还贷可以让居民更有效地利用资金，享受更多的收益。
最后，提前还贷可以减轻居民的压力，使其有更多的资金可以投入其他消费，从而推动消费需求，促进经济的持续健康发展。
【银行角度分析】
随着近年来提前还房贷的热潮，银行业在这一过程中受到不小的影响。从银行的角度来看，提前还房贷可以带来一些利好，但也存在一些弊端。
首先，提前还贷可以让银行解决部分流动性问题，它可以提前收回资金，从而改善银行的资金状况，有助于银行向客户提供更多的金融服务。
其次，提前还贷也有利于银行改善风险控制能力。客户提前还贷，可以减少银行的贷款风险，使其有更多的资金可以用于新的贷款，从而改善其贷款结构，减少贷款风险。
然而，也存在不利因素。一方面，提前还贷会缩短银行的收益曲线，使其无法充分利用其利息收益，从而降低其利润水平。另一方面，提前还贷也会对银行的贷款能力产生影响，因为客户提前归还贷款，银行就会有资金不足的情况，从而限制其贷款能力。
总之，提前还贷可以节约利息成本，更有效地利用资金，但它也会给银行带来一些不利影响，因此，银行在处理提前还贷的问题时，应当采取积极的态度，建立合理的政策，以促进市场经济的健康发展。
